De Vries Makelaars
Broekfinne 151
9213 RP De Wilgen
Tel: 0512-512123
info@devries-makelaars.nl
Carneool 11, 9207 GE Drachten
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Omschrijving
Moderne twee-onder-één-kapwoning met garage op een mooie locatie in een 'groene' woonomgeving!
Deze volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2004) is met 18 zonnepanelen en de WTW-unit al "goed op weg" wat betreft duurzaam wonen.
In de nog nieuwe woonwijk Burmaniapark staat deze fraai vormgegeven en goed onderhouden 2/1 kapwoning met aangebouwde bijkeuken en garage. De Carneool is een rustige straat en vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht op de voorgelegen groenstrook en sloot.
De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot een fijne terrasoverkapping en ook de (geheel af te sluiten) veranda biedt de mogelijkheid om lang te kunnen genieten van de achtertuin.
Indeling: overkapte zij-entree, hal met trapopgang en toiletruimte met hangtoilet, een sfeervolle L-woonkamer met zicht op groenstrook en met laminaatparket en schuifpui; de open keuken heeft een hoekopstelling met inbouwapparatuur en aansluitend is de ruime bijkeuken, met tegelvloer, kastenwand en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken doorgang naar de garage. Deze garage (ca. 7 x 3 m) heeft een tegelvloer, elektrisch bedienbare deur en een loopdeur naar de achtertuin.
De achtertuin is ook bereikbaar via een (afsluitbaar) achterom naast de garage. De keurig aangelegde tuin biedt naast een overdekt terras ook een praktische houten tuinschuur met aangebouwde veranda. Deze sfeervolle ruimte kan ook aan de voorzijde worden afgedekt en is ingedeeld met een fijne loungehoek en een vijvertje.
Parkeren kan op de eigen oprit.
Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde; de geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een douchecabine en 2 wastafels met een fraaie grote spiegel.
Er is een vaste trap naar de 2e verdieping, met kantel-en zijraam. Hier bevindt zich de HR-combiketel en de Warmte Terug Win (WTW)-unit (voor ventilatie). Hier is veel bergruimte, want er is een kastenwand op maat gemaakt en er is bergruimte achter de knieschotten. Een 4e slaapkamer is mogelijk.
In 2017 zijn 18 zonnepanelen geplaatst op het dak aan zuidzijde. Opbrengst in 2018: 4030 kWh!
Info:
- bouwjaar woonhuis 2004
- energielabel A; voorschot gas & elektra € 120,- /maand
- de woning staat op een ruime kavel van 357 m²
- geheel geïsoleerd
- keurig afgewerkt
- buitenom geschilderd in 2018
- nieuwe houten tuinschuur met sfeervolle veranda
Burmaniapark is een nieuwe, moderne woonwijk, waar duurzaam bouwen is gestimuleerd. Deze wijk ligt aan de noordzijde van Drachten, op ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum. Ook de A7 richting Heerenveen en Groningen en de N31, de autoweg die Leeuwarden en Drachten met elkaar verbindt zijn dichtbij. Winkels vindt u in het nabij gelegen winkelcentrum Noorderpoort. Er zijn goede busverbindingen in alle richtingen, met meerdere opstapplaatsen in de wijk.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 295.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.681,82
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
110 m²
Woonkameroppervlakte
40 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Externe bergruimte
30 m²
Inhoud
435 m³
Indeling
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
27-10-2029
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR-ketel (Gas Combiketel uit 2004, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
140 m² (14.0 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
21 m² (700 bij 300)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rottevalle
Sectie
B
Perceelnummer
4463
Oppervlakte
357 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom